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意见提出:滨水一线高层住宅建筑限宽45米

2017年08月29日
城市设计规划如何突显建筑特色,增加颜色三湘大都会日记者获悉,湖南湘江新区管委会国土资源厅近日推出“进一步加强建筑形式规划控制指导(试行)”(以下简称“ “意见”),引导施工项目建设,提高新市区形象素质。 “意见”清楚地表明,一组集体,低层住宅建筑应采用倾斜屋顶的形式,高度不超过24米的新公共建筑应在绿色屋顶绿化,绿化面积原则,不低于30%

    
当该计划进行审查时,将会提交

    
三维模拟模型

    
“意见”提出,方案审查中的所有建设项目都应该是三维模拟模型演示。同时,关键地段的施工项目一般应提供两个以上的总体布置图进行审查,在建筑立面彩色材料专项审查中一般应提供两个以上的方案进行比较。这也意味着在湖南湘江新区,科学,精细,管理的规划审批工作逐步完善。据新界土地规划局有关人员介绍,在规划设计审查过程中,施工单位提供施工项目三维模拟模型,可以使建筑位置,高度,外观,内部结构等直观,在法官和专家的真实展示面前必须选择一些方案的提供,允许审查专家和决策者可以从多个角度直观的比较多个方案,合理的评估和选择。同时,存档,存储城市三维信息,记录城市历史也很方便。

    
“意见”还强调,建设项目要充分尊重自然地貌,保护山水生态性质。

    
海滨一楼

    
住宅建筑面积应≤45米宽

    
“意见”认为,“位于滨海区内重点地区,林山一座高层住宅建筑面积应≤45米宽。据介绍,一线高层住宅指的是项目区内的滨水区,林山一侧排列的第一排高层住宅楼,一线高层住宅楼宽≤45米,其中可以保证视线,许多人分享风景的城市景观,如果海滨,林山一线高层住宅建筑物的表面宽度大于45米,这就像一个大墙前面的景点在街区,严重阻碍视线。据了解,视线,也就是说,人们在某个位置观看过程,从人眼到景点通过整个走廊空间的视线。

    
根据“意见”,基地面积10公顷以上,总建筑面积20万平方米及以上高层住宅,商住建筑工程应为建筑高度分区设计,形成建筑高度的级联变化。建筑高度60米(含60米)应至少使用两个建筑物高度(不包括讲台),建筑高度60米以上应至少使用三层建筑高度(不包括讲台),毗邻两层高差不应小于20米,最高水平不低于2栋。据介绍,这将有助于丰富城市天际线,优化城市天际线。